Au cœur de Amfreville-la-Mi-Voie, à seulement quelques minutes du centre de Rouen, venez découvrir ce superbe appartement 2 pièces situé au dernier étage d’une résidence sécurisée avec piscine et gardien. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et l’agencement de ce bien. Il se compose d’une entrée avec grand rangement, d’un beau séjour convivial avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel donnant sur une grande terrasse exposée Ouest avec une vue dégagée sur la Seine, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. L’espace nuit propose une belle chambre spacieuse avec placard intégré, ainsi qu’une grande salle de bain aux normes PMR, garantissant confort et accessibilité. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez de deux places de stationnement sécurisées, un véritable plus au quotidien. Situé dans un environnement agréable, proche des commodités et des accès rapides vers Rouen, cet appartement combine cadre de vie privilégié, confort et praticité. Performance énergétique appréciable : DPE C / GES A. Taxe Foncière 941 € Charges de copropriété mensuelles : 106 € ➡️ Une opportunité offrant un excellent rapport qualité/prix, idéale pour un premier achat, un investissement locatif (taux de rentabilité possible entre 6 et 7%) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 341 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Brucq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 982801532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.