ANNECY | 2 Pièces Etat Neuf - Terrasse vue panoramique 27m2 EXCLUSIVITÉ ! Découvrez sans attendre ce magnifique appartement T2 de 40,21 m² loi Carrez situé au 4ème étage et dernier étage d'une résidence de 2013, sécurisée à Seynod "Costa de Beauregard". Luminosité et Vue à couper le souffle Cet appartement "comme neuf" bénéficie d'une belle exposition Ouest pour un ensoleillement optimal avec une vue panoramique sur Annecy. Le point culminant est son immense balcon/terrasse de 26,9 m², véritable extension du séjour, offrant une vue imprenable et dégagée. Prestations et Commodités : Résidence moderne - isolée - sécurisée - ascenseur. Chauffage urbain - Fibre optique - accès PMR. Profitez des commerces et des restaurants à proximité. Centre d'Annecy en bus : 15min via ligne 2 SIBRA Plusieurs parking gratuit à proximité. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou investissement locatif. Appelez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.