T2 avec TERRASSE exceptionnelle de 20 m² plein sud – PARKING – Rennes La Pommeraie Terrasse de 20 m² plein sud sans vis-à-vis : un extérieur rare pour un appartement à Rennes. Situé rue Jean-François Millet, dans le quartier recherché de La Pommeraie, cet appartement T2 d’environ 37 m² offre un cadre de vie agréable au sein d’une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces et transport Dès l’entrée, un placard intégré apporte un espace de rangement pratique. Le séjour lumineux avec cuisine aménagée s’ouvre directement sur une grande terrasse de 20 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l’espace de vie. Sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant, cet extérieur constitue un atout particulièrement recherché à Rennes. La partie nuit se compose : • d’une chambre confortable • d’une salle de bain • d’un WC indépendant Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. La chaudière gaz à condensation est neuve, assurant un bon confort thermique et une meilleure maîtrise des charges. Les points forts - Terrasse exceptionnelle de 20 m² - Exposition plein sud - Aucun vis-à-vis - Quartier résidentiel recherché La Pommeraie - Environnement calme et verdoyant - Résidence bien entretenue - Parking privatif en sous-sol - Chaudière récente Cet appartement conviendra parfaitement pour : • un premier achat • un investissement locatif Les appartements disposant d’une terrasse de cette taille dans ce secteur de Rennes sont particulièrement rares. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.5€ par mois (soit 1194 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Margat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 952021418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.