T2 de 50 m² au 10ᵉ et dernier étage + balcon + cave + place de parking privative Situé à Annemasse, à proximité immédiate de Château Rouge, cet appartement T2 de 50 m² Carrez, récemment rénové, offre un cadre de vie agréable avec une vue panoramique et dégagée sur le Mont Blanc, sans vis-à-vis et bénéficiant d’une belle luminosité grâce à son exposition sud-est. L’appartement se compose de : • Un hall d’entrée avec rangements • Une cuisine séparée • Un séjour lumineux donnant accès au balcon • Une chambre de 13 m² avec placard intégré • Une belle salle de bain avec emplacement pour lave-linge • Un WC séparé En annexes, vous bénéficiez également : • D’une cave • D’une place de parking privative Le chauffage est collectif au gaz, inclus dans les charges de copropriété. Les transports sont facilement accessibles : • Arrêt de bus “Château Rouge” à environ 3 minutes à pied • En bus : o Gare d’Annemasse en 10 minutes o Genève Eaux-Vives en 17 minutes o Gare Cornavin en 33 minutes o Aéroport de Genève en 40 minutes En voiture : • Centre-ville de Genève à environ 18 minutes • Gare d’Annemasse à environ 8 minutes Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique proche de la frontière suisse. Les + de ce bien • Appartement récemment rénové • Vue panoramique sur le Mont Blanc • Dernier étage • Aucun vis-à-vis • Balcon • Exposition sud-est, très lumineux • Nombreux rangements • Arrêt de bus à 3 minutes à pied • Cave et place de parking privative Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 179 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.38€ par mois (soit 2548.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.