* EN EXCLUSIVITÉ*ANNONAY CENTRE-VILLE*APPARTEMENT T2 À RÉNOVER* Au cœur d'Annonay, découvrez cet appartement T2 d'une superficie de 37 m² loi Carrez, situé au deuxième étage d'une copropriété ancienne. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour agrémenté d'une alcôve, apportant du caractère et du cachet à la pièce de vie. Le bien dispose également d'une cuisine ainsi que d'une salle de bain avec sanitaire. Nécessitant une rénovation complète, notamment en matière d'isolation, d'électricité et de chauffage, cet appartement offre la possibilité de repenser son agencement et de créer un intérieur à votre image, tout en valorisant son potentiel. Un grenier situé au quatrième étage vient compléter l'ensemble et constitue une solution de rangement supplémentaire. À noter que des travaux sont également à prévoir au sein de la copropriété. Les charges annuelles s'élèvent à environ 340 €. Grâce à son emplacement privilégié et à ses possibilités d'aménagement, ce bien représente une opportunité intéressante, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Venez découvrir les atouts de ce T2 et concrétiser votre projet immobilier ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28€ par mois (soit 336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Auriane Bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 100178417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.