ARGELÈS-SUR-MER En excellent état, cet appartement situé à Argelès-sur-Mer bénéficie d'une exposition sud, lui assurant une bonne luminosité tout au long de la journée. Avec ses 31 m² habitables, il offre un agencement fonctionnel et bien pensé, bien positionné à seulement 200 mètres de la plage et à 150 mètres des restaurants et commerces. L'entrée dessert un séjour lumineux, prolongé par une kitchenette équipée bien intégrée à l'espace de vie. La chambre, calme et bien agencée, dispose d'un rangement dédié. Une salle d'eau complète la distribution intérieure. Le balcon, accessible depuis les pièces de vie, apporte un espace extérieur agréable tourné vers le soleil. L'appartement est situé au sein d'une résidence sécurisée, garantissant calme et sécurité. Un parking privatif complète ce bien. Parmi les équipements, on note la présence de la fibre optique, du câble TV, du téléphone câblé ainsi qu'une VMC. La climatisation pourra être installée Le cadre de vie est bien desservi : un arrêt de bus se trouve à 100 mètres, la gare à 2 km, et l'ensemble du réseau scolaire (maternelle à 900 m, élémentaire à 1,2 km, collège à 1,3 km, lycée à 2,5 km) est accessible à pied ou en transport. Contactez moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Timéo Galante mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 105678213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.