EN EXCLUSIVITE ! Du Peps et une ambiance vitaminée pour ce * Magnifique Appartement 2 pièces lumineux et bien agencé, en parfait état, au calme avec sa terrasse d’angle offrant une vue dégagée sans vis-à-vis et sa place de parking en sous-sol, idéalement situé à 5 minutes à pied de la gare et des commerces de l’hyper centre*. Découvrez ce 2 pièces de 44 m², plein de charme, situé au 3ᵉ étage sur 5 d’une élégante résidence haut de gamme et sécurisée de 2018, signée Kaufman & Broad, encore sous garantie décennale et conforme aux normes RT 2012. Prêt à vivre, cet appartement lumineux allie modernité et confort et offre de belles prestations. Un emplacement de choix au sein de la résidence et un gain de temps au quotidien du fait de sa situation pratique et privilégiée pour tout faire à pied ! Idéalement situé à seulement 500m/5min à pied de la gare centrale d’Argenteuil permettant ainsi un accès rapide et direct à Paris Saint-Lazare en 10 minutes avec la ligne J, à 200m du Monoprix et à 5 minutes à pied du Centre Commercial Coté Seine, à 5 minutes en voiture des grands axes (A15, A86, quais de Bezons). Nombreuses lignes de bus (95-19/9/2/272/4) à proximité. Il offre un intérieur pensé pour votre confort ! L’entrée vous conduira à une spacieuse SALLE D’EAU MODERNE avec WC disposant d’une grande douche et d’un emplacement pratique pour le lave-linge. Nul doute que vous serez séduits par l’atmosphère chaleureuse de la TRES BELLE PIECE DE VIE de près de 22m², totalement dans l’air du temps, avec son espace cuisine généreux entièrement aménagé et équipé (avec lave-vaisselle) et son convivial comptoir bar dînatoire s’ouvrant sur le salon. Le plus qui fait toute la différence : une SUPERBE TERRASSE D’ANGLE DE 8m² pour profiter des beaux jours, offrant une VUE DEGAGEE, SANS VIS-A-VIS, au CALME COMPLET, ACCESSIBLE DE CHACUNE DES PIECES. Elle bénéficie d’une double exposition rêvée : Sud côté séjour et Est côté chambre pour des réveils ensoleillés. A vous le plaisir de pouvoir vous détendre, prendre vos déjeuners, ou même de télétravailler au grand air et à l’abri des regards ! La chambre n’est pas en reste ! Dotée de deux dressings aménagés sur mesure par un menuisier pour Monsieur et Madame, et d’une grande porte fenêtre donnant elle aussi sur la terrasse, elle offre des dimensions généreuses (12m²) permettant d’y installer un lit King size et un bureau. La touche finale : une PLACE DE PARKING en sous-sol proche de l’ascenseur vient compléter le bien. Tout l’appartement est habillé d’un élégant parquet clair. Il bénéficie d’une distribution optimale sans aucune perte d’espace. A NOTER : - CHARGES FAIBLES (incluant chauffage au gaz et eau chaude) - Double vitrage et volets roulants - Résidence équipée de la fibre et d’un local vélos. Performance énergétique en C permettant l’obtention de conditions de prêt avantageuses -Très bonne isolation thermique et phonique (RT 2012). ACHAT SEREIN par excellence, ce bien n’a que des atouts : Emplacement stratégique à proximité de la gare, du centre et de tous les commerces - Au calme et sans vis- à vis - Prêt à vivre et offrant de très belles prestations- Agencement optimisé- Décoration soignée et contemporaine - Ambiance cocooning - Lumineux grâce à sa double exposition et donnant sur un bel extérieur. Serez-vous séduits par son charme unique ? Je vous invite à me contacter rapidement pour le découvrir. Je me tiens à votre disposition 7j/7 pour une visite. A vos téléphones ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 306 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène PINTO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 887510279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.