Charmant 2 pièces moderne aux portes de Juvisy sur orge. Excellent DPE. Place de parking abritée. Bienvenue dans ce petit cocon lumineux niché au 2 ème étage d’une résidence récente de 2018, encore sous garantie décennale, à l’emplacement idéal : au pied du futur tram T7, à quelques pas des commerces, des transports, et à 15/20 minutes à pied de la gare de Juvisy-sur-Orge (RER C et D). L'aéroport d’Orly est également à proximité immédiate — un vrai plus pour les voyageurs ou les professionnels mobiles. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace parfaitement optimisé avec une entrée offrant un placard de rangement et un espace permettant d'installer d'autres rangements ou un espace bureau. Le salon, chaleureux et lumineux est ouvert sur une cuisine moderne, pensée pour allier praticité et esthétique. La pièce de vie mesure environ 22m2. La chambre, d’environ 9,5 m², est un véritable cocon dans lequel on peut facilement intégrer rangements et coin détente. Côté salle d’eau, rien n’a été laissé au hasard : douche confortable, grand placard de rangement, emplacement pour la machine à laver, tout y est pour simplifier votre quotidien. L'appartement est dans un état impeccable, aucuns travaux à prévoir. Le tout dans une résidence propre, sécurisée, avec ascenseur. En prime, vous bénéficiez d’une place de parking extérieure, privative, abritée dans un parking fermé. Les charges restent très maîtrisées (130€/mois) et comprennent tout : le chauffage, l’eau froide, l'eau chaude, entretien des parties communes , ascenseur. Et avec une classe énergétique C, vous investissez dans un bien économe et responsable. Vous cherchez un appartement clé en main, à la fois fonctionnel, moderne et idéalement situé ? Celui-ci n’attend plus que vous. Contactez-moi pour organiser une visite. Venez ressentir l’atmosphère de ce lieu qui, au-delà des mètres carrés, a tout d’un vrai chez-soi. Taxe foncière: 1105 euros La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie BLOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.