Magnifique T2 de 42 m² situé au 1er étage d’une résidence neuve livrée en janvier 2026, au calme absolu, dans un environnement privilégié à Aubagne. Un appartement lumineux et parfaitement agencé Ce bel appartement offre une distribution optimale des espaces : Séjour lumineux avec cuisine ouverte, fonctionnelle et très bien agencée Grande chambre avec accès direct à la terrasse Salle d’eau moderne entièrement équipée : Bac à douche extra-plat Sèche serviettes Meuble vasque avec miroir Grande terrasse de 13,30 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité Grâce à son exposition et à ses larges ouvertures, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les avantages du neuf: Résidence neuve livrée en janvier 2026 Conformité aux dernières normes énergétiques (RE 2020) Isolation thermique et phonique performante Faibles consommations énergétiques Aucun travaux à prévoir Vous profitez de tous les avantages d’un bien neuf avec une disponibilité immédiate. Emplacement stratégique à Aubagne Situé à moins de 1,5 km du centre-ville d’Aubagne et de la gare (ligne 2 directe), l’appartement bénéficie d’un emplacement idéal : À 5 minutes du centre commercial Proche de la zone industrielle des Paluds Accès immédiat à l’autoroute vers Marseille, Aix-en-Provence et La Ciotat Un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité des commodités. Idéal pour, Premier achat, Investissement locatif, Pied-à-terre proche de Marseille. Saisissez dès aujourd'hui l'opportunité de faire une visite et découvrir ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Ferrante mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 513713339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.