Magnifique appartement, avec Jardin et Balcon à Aurec-sur-Loire, Idéal pour les Amoureux de la Nature. Situé dans un environnement paisible d'Aurec-sur-Loire, cet appartement de type T2 de 56.15m2 de surface habitable, offre un confort de vie exceptionnel pour les amateurs de calme et de verdure. Ce bien en excellent état saura vous charmer par ses prestations de qualité et son cadre enchanteur. L'appartement est situé au premier niveau, d'une villa construite en 2012, élevée sur 1 étage, offrant ainsi une atmosphère conviviale et tranquille. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un joli séjour lumineux donnant accès à un agréable balcon avec vue dégagée. D'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau moderne, d'un toilette indépendant, d'un hall d'entrée avec placard de rangements. Imaginez-vous prendre votre petit-déjeuner en plein air, entouré de verdure et profitant d'une vue dégagée sur les environs. Un véritable havre de paix au quotidien. En plus de son balcon, cet appartement bénéficie d'un jardin privatif, idéal pour créer votre petit coin de paradis, organiser des barbecues entre amis ou cultiver vos propres fruits et légumes. Ainsi que 2 places de stationnement devant la maison. Les équipements tels que la TV par câble, le système de ventilation mécanique et le raccordement au réseau d'assainissement, les huisseries double vitrages pvc, les volets roulants électriques, le chauffage électrique par radiateurs, vous offrent un confort optimal au quotidien. Taxe foncière annuelle de 711 euros en 2025. Aucune charge de copropriété. Vous apprécierez la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires et à leur offrir une qualité de vie exceptionnelle au cœur de la nature. Idéal également pour une résidence secondaire ou pour de l'investissement locatif, ou location saisonnière type airbnb. Ne manquez pas cette opportunité unique et organisez dès maintenant une visite pour découvrir ce petit coin de paradis à Aurec-sur-Loire. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maïté Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 903042646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.