Avignon intra-muros – T2 rénové meublé avec cave – Investissement locatif Situé en Avignon intra-muros, à proximité immédiate des remparts et du Palais des Papes, cet appartement T2 d’environ 35 m² représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre en centre historique. Installé au 2ᵉ étage sur 3 d’un immeuble de caractère du XXème siècle, ce bien entièrement rénové offre un agencement fonctionnel comprenant : • une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée • une chambre indépendante • une salle d’eau moderne • une cave privative L’appartement est vendu meublé et libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate. Jusqu’à présent loué 600 € charges comprises, il offre plusieurs stratégies d’exploitation : • location meublée classique • bail étudiant • location saisonnière • stratégie mixte étudiant + Festival d’Avignon Sa localisation intra-muros, proche des universités, commerces, restaurants et lieux culturels, garantit une forte demande locative toute l’année, avec un pic très attractif pendant le Festival d’Avignon. Caractéristiques techniques: • Surface habitable : 35 m² • 2 pièces – 1 chambre • 2ᵉ étage sur 3 (sans ascenseur) • Immeuble ancien de caractère • Chauffage individuel électrique (radiateurs) • Double vitrage • Digicode – immeuble sécurisé • Tout à l’égout • Taxe foncière : 590 € • Charges copropriété : env. 285 € / an • Petite copropriété de 5 lots principaux • Syndic bénévole • Cave privative • Potentiel d’amélioration énergétique intéressant dans l’ancien intra-muros. Environnement & accessibilité : • Centre historique intra-muros • Commerces, restaurants et marchés à pied • Proximité universités et établissements scolaires • Gare Avignon Centre accessible rapidement • Bus et transports urbains à proximité • Quartier résidentiel et recherché pour la location Les + du bien : • Emplacement intra-muros recherché • Appartement rénové et meublé • Vendu libre et meublé • Mise en location immédiate • Cave privative • Petite copropriété à faibles charges • Fort potentiel locatif • Idéal bail étudiant + location saisonnière • Opportunité Festival d’Avignon Opportunité d’investissement locatif clé en main avec exploitation possible dès le prochain Festival d’Avignon. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.83€ par mois (soit 285.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Anastase mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 910167238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.