? Avignon – Appartement lumineux 2 pièces avec terrasse et parking, proche gare TGV et hôpital. Dans une résidence récente et bien entretenue de 2004, venez découvrir cet agréable appartement de 52 m², situé au 2e étage sur 3 (sans ascenseur), idéalement situé à proximité immédiate de la gare TGV, de l’hôpital et des commerces. ✨ Descriptif du bien : • Entrée avec placard • Séjour lumineux donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis • Cuisine semi-équipée avec cellier attenant (cumulus) • Dégagement • WC séparés • Salle de bains avec meuble vasque et miroir • Grande chambre de plus de 13M2 avec placard intégré ?️ Confort & prestations : • Très bien orienté, luminosité optimale • Isolation performante (DPE : C) • Chauffage individuel électrique • Eau chaude par cumulus, eau froide collective avec répartition individuelle • Place de stationnement extérieure privative ? Investissement locatif : L’appartement est actuellement loué jusqu’en mars 2026, assurant une bonne rentabilité en attendant sa libération. ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 275 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.67€ par mois (soit 1208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 838592699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.