BALARUC-LES-BAINS — L’appartement qui travaille quand vous dormez. Ici, pas de plan compliqué ni de surface inutilisable. 41,13 m² bien pensés et lumineux, au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence récente et propre. Tu rentres : tu comprends. La pièce de vie est lumineuse, facile à meubler, agréable au quotidien. La chambre est confortable. La salle d’eau moderne. Mais le vrai juge de paix : Le balcon de 10,36 m². Exposition Sud-Ouest. Soleil dès 15h. Vue dégagée. C’est exactement le type d’extérieur qui fait rester… et revenir. Parking privatif sécurisé sous le bâtiment. (Et à Balaruc, tu sais à quel point c’est précieux…) Côté charges : 1 164 €/an (ça fait 97 € / mois eau froide incluse !). Taxe foncière : 920 €. Et performance énergétique B : donc ni passoire thermique ni interdiction future. Ce bien correspond parfaitement au premier achat intelligent, au pied-à-terre pour les cures, ou à l’investissement qui a déjà fait ses preuves. On va être honnête : La plupart des T2 sur internet promettent un rendement. Celui-ci en a déjà produit un : 25 867 € depuis 2019. Sans location annuelle. Juste parce qu’il plaît. Et ça change tout ! Ce n’est pas un appartement parfait sur catalogue. C’est un appartement qui fonctionne dans la vraie vie. Et comme les vrais acheteurs appellent vite… les visites aussi. Les touristes visitent les musées, les acquéreurs visitent cet appartement. Je travaille en inter-agence. Avec plaisir. Et encore plus avec des acquéreurs qui ont déjà rencontré leur conseiller bancaire. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.01€ par mois (soit 1164.11 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilienne Meriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.