BELZ – APPARTEMENT – T2 39 m² – PARKING – TRÈS BON ÉTAT – LUMINEUX Adapté pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cet appartement de 2 pièces situé à Belz bénéficie d’une localisation remarquable. À proximité immédiate du centre, toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, services, marché dominical ouvert toute l’année. Un producteur local de légumes bio s’installe également chaque vendredi soir, renforçant l’attrait du quartier. Le sentier côtier de la Ria d’Étel se rejoint en environ 5 minutes à pied, idéal pour les balades et les sorties nature. Les principaux points d’intérêt sont très faciles d’accès : – Étel : environ 6 minutes en voiture – Plage de Kerhillio à Erdeven : environ 12 minutes en voiture – Gare d’Auray : environ 17 minutes en voiture Construit en 2007 et en très bon état, le logement propose 39 m² bien optimisés avec une double exposition sud‑est. L’entrée, équipée d’un rangement, mène vers un séjour clair et fonctionnel, constituant le cœur de vie du logement. La cuisine, intégrée dans l’espace de vie, permet une organisation simple du quotidien. La chambre, calme et agréable, dispose d’un placard intégré, et la salle d’eau, dotée d’une fenêtre, apporte un confort appréciable. Le balcon, sans vis‑à‑vis et bien orienté, prolonge l’espace de vie dans une atmosphère paisible. Une cave en sous‑sol ainsi qu’une place de parking privative complètent l’ensemble. La résidence, fermée et sécurisée (digicode, interphone), est bien entretenue. Le chauffage individuel électrique permet une gestion autonome des dépenses, et la fibre optique est disponible. Le secteur, apprécié pour son calme et son environnement préservé, permet de rejoindre Saint‑Cado en environ 6 minutes à vélo. Contactez‑moi pour organiser une visite de ce bel appartement, calme et idéalement situé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Le Coz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 498831452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.