BIARRITZ - APPARTEMENT - T2 28M² - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable, cet appartement à Biarritz se distingue par son exposition plein sud et sa position au 4ème étage d'une résidence de 5 niveaux dotée d'un ascenseur. Avec ses 28 m² habitables, il constitue une possibilité à saisir pour un projet de rénovation personnalisée. L'entrée dessert un séjour vaste de 20 m²prolongé par son balcon avec aperçu océan, vue sur la chaine des Pyrénée et lumineux grâce à l'orientation sud. Une cuisine séparée fonctionnelle complète cet espace de vie, offrant une configuration pratique et bien pensée. La salle de bain avec les toilettes , complète la distribution intérieure. Le bien bénéficie d'une cave en sous-sol, adaptée pour le rangement. La résidence est sécurisée avec digicode et interphone, et équipée de la fibre optique ainsi que d'une ventilation mécanique contrôlée. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. L'accessibilité PMR de l'immeuble constitue un atout supplémentaire. La rénovation de la façade, l'étanchéité des balcons plus le changement des gardes corps, le remplacement de l'ascenseur aux normes PMR, changement du chauffaux et remplacement du store, vous fera des soucis de moins pour les années à venir. Petit rafraichissement à prévoir pour la salle de bain et éventuellement cuisine. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien ensoleillé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.79€ par mois (soit 1017.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Castany mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 924882137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.