Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique ! Situé entre le cours de l’Argonne et le cours de la Somme, à deux pas de la place de la Victoire et du célèbre marché des Capucins, cet appartement de 35 m² environ bénéficie d'un emplacement de premier choix au cœur de la vie bordelaise. L'appartement (agencé en duplex) : • Rez-de-chaussée : Une entrée privative accueillante dotée d'un grand placard de rangement optimisé sous l'escalier. • À l'étage : Une pièce de vie lumineuse grâce à son orientation plein Ouest, ouverte sur une cuisine fonctionnelle. Une chambre indépendante mène à une salle de bain avec WC. Les atouts majeurs : • Calme absolu : Situé en arrière-cour, à l’abri du tumulte urbain. • Confort : Radiateurs neufs pour une consommation d'énergie maîtrisée et un confort thermique optimal. • Pratique : La possibilité de mettre son vélo. Une situation géographique ultra-connectée : Toutes les commodités (commerces, supermarchés, universités et écoles) sont accessibles à pied. • Transports : Tram B et lignes de bus 1, 20, 25 et G à seulement 450 m. Lignes de bus 5 et N1 à 250 m. Un bien à forte demande locative. Soyez les premiers à le visiter ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.67€ par mois (soit 1232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.