T2 traversant 43,1 m² – Place Stalingrad | Lumineux et emplacement clé Au sein d’une copropriété calme et bien entretenue, ce T2 de 43,1 m² bénéficie d’une configuration traversante avec une double exposition sud/nord, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose d’un séjour agréable et modulable, d’une chambre séparée, ainsi que d’un espace cuisine et d’une salle de bain, formant un ensemble fonctionnel et bien agencé. L'appartement est vendu meublé, ce qui en fait un bien clé en main, prêt à être occupé ou mis en location immédiatement. Aucun travaux à prévoir. Son emplacement sur la Place Stalingrad constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des quais et des transports (tramway au pied), permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un équilibre recherché entre emplacement, luminosité et fonctionnalité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matys Julius mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 987911237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.