Bordeaux Saint-Genès – intra Boulevard. Situé dans une rue élégante et recherchée, à deux pas du lycée Magendie, de la rue St Genèse, à 10 min à pied du tram A station stade Chaban, du tram B station st Genes et des commerces de proximité boulangerie , supermarché, pharmacie … Proche Barrière de Pessac et de son activité. Idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou pour loger un étudiant dans un environnement de qualité. Ce T2 plein de charme se niche au cœur d’un petit immeuble en pierre typiquement bordelais, composé de seulement 3 lots. Dès l’entrée, on est saisi par une atmosphère chaleureuse et authentique : murs en pierre apparente, parquet ancien , moulures préservées, et une belle hauteur sous plafond qui amplifie la sensation d’espace. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, offre un cadre apaisant avec sa cheminée décorative. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, permet de cuisiner tout en partageant l’instant. La chambre, intimiste, dispose de sa salle d’eau intégrée, pour un confort au quotidien. Le tout bénéficie du confort moderne : double vitrage, radiateurs électriques récents. Un bien rare, à l’esprit loft, atelier d’artistes, mêlant cachet de l’ancien et prestations actuelles. Une opportunité à ne pas manquer. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.