Coup de cœur aux Chartrons – Calme absolu & Prestations soignées Découvrez ce ravissant T2 de 55 m², véritable havre de paix niché dans une impasse privée au cœur du quartier le plus prisé de Bordeaux. Alliant le calme d'une adresse discrète à l'effervescence des commerces et transports à proximité, cet appartement est prêt à vous accueillir. L'espace de vie : Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière. La cuisine, entièrement équipée avec son îlot central convivial, s'ouvre harmonieusement sur le salon pour créer un espace de réception idéal. Le coin nuit et bain : • Une belle chambre confortable avec placards intégrés, parquet et radiateur neuf. • Une salle d'eau contemporaine, récemment rénovée avec douche à l'italienne, meuble simple vasque, espace buanderie et sèche serviette. • WC séparés pour plus de confort. Les prestations annexes : Une place de parking privative en sous-sol (un luxe rare dans le secteur !) et un local à vélos sécurisé complètent ce bien. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.67€ par mois (soit 1268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.