Venez découvrir au cœur du quartier recherché de Boulogne Nord, dans l’emblématique ensemble Art Déco de la Villa Pau Casals, un charmant appartement 2 pièces. Accessible par une allée privée arborée, un ascenseur vous mène au 6ème étage. L’appartement, d’une surface Carrez de 39m2, se compose d’une entrée, d’un salon confortable et élégant, d’une cuisine ouverte, d’une chambre avec placards et d’une salle de bain avec toilettes. La vue sur le ciel, le bois de Boulogne et la tour Eiffel au loin en font un cocon agréable, lumineux et fonctionnel. Les fenêtres en double vitrage, intégrant l’esthétique originale de la résidence, apportent à cet appartement un véritable cachet tout en garantissant un excellent confort acoustique et thermique. La copropriété, parfaitement tenue, bénéficie de parties communes récemment rénovées, offrant un cadre soigné. L’ensemble est totalement sécurisé, avec un double accès, une surveillance par caméras et la présence d’un gardien. Le chauffage est collectif au gaz, et l’eau chaude est produite par un ballon électrique individuel. Un local à vélos fermé et facilement accessible est également disponible pour les résidents. Sa situation est exceptionnelle et idéale, avec l’ensemble des commerces à proximité immédiate, mais aussi le quartier de l’église Notre-Dame et le marché Escudier, le club de tennis, Roland Garros et le bois de Boulogne à quelques pas. L’accès au métro, aux bus et à Paris est rapide et facile, rendant cet appartement particulièrement bien desservi. Appartement vendu loué avec une fin de bail le 21/09/2027. Je suis à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174€ par mois (soit 2088 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Dequaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 915032015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.