Investissement locatif à Bourg-en-Bresse. Idéalement situé à Bourg-en-Bresse, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec la gare et les commerces, cet appartement de 44 m² est une opportunité dédiée exclusivement aux investisseurs en quête de stabilité. Le point fort de ce bien est sans aucun doute sa gestion sans surprise. Occupé par la même locataire depuis plus de 20 ans, l'appartement offre une visibilité parfaite sur vos revenus locatifs. La locataire, exemplaire et à jour de ses loyers, s'y sent bien et n'a aucune intention de quitter les lieux, garantissant au futur propriétaire une tranquillité d'esprit immédiate. Ce deux-pièces bénéficie d'un agencement classique, avec une double exposition Sud et Nord assurant une luminosité naturelle. il se compose d'un séjour de 14.70 m² ouvert sur un balcon, d'une chambre de 8.66 m², d'un coin cuisine de 5 m² et d'une salle de bain de 5.83 m². Habité avec soin par la même personne depuis deux décennies, l'appartement est resté dans son état d'usage. Si quelques rafraîchissements pourraient être envisagés à l'avenir pour moderniser l'ensemble et valoriser votre patrimoine, la locataire actuelle s'y épanouit pleinement en l'état. Cela vous laisse toute la liberté de pouvoir, ou non, des améliorations selon votre propre calendrier. En résumé, ce bien représente l'opportunité rare d'acquérir un patrimoine solide avec une rentabilité sécurisé dès le premier jour. Je me tiens à votre disposition pour vous présenter ce projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 405 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Futin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 400309308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.