Appartement T2 de caractère situé en plein centre-ville de Brest, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des établissements scolaires et de toutes les commodités. Situé au deuxième étage sur trois d’un immeuble ancien de 1934, au sein d’une petite copropriété calme de 8 lots, cet appartement de 37 m² bénéficie d’une double exposition Est et Ouest, offrant une belle luminosité traversante tout au long de la journée, ainsi qu’un environnement calme en cœur de ville. L’appartement se compose d’une pièce de vie agréable, d’une chambre indépendante, d’une cuisine avec possibilité d’ouverture sur le séjour afin de créer un espace de vie plus contemporain, ainsi que d’une salle d’eau avec WC équipé d’un broyeur. La belle hauteur sous plafond de 2,77 m, les moulures et la dalle bois apportent un véritable cachet à ce bien de caractère. De nombreux travaux ont été réalisés récemment. L’électricité a été entièrement refaite en 2025, tout comme les peintures et les sols. Le logement est équipé de huisseries PVC avec volets persiennes, d’un interphone et de la fibre. Le chauffage est individuel au gaz de ville, assuré par une chaudière Chaffoteaux installée en 2019, avec radiateurs en fonte. Une cave collective complète le bien. La copropriété est bien entretenue, avec une toiture refaite en 2024 et l’isolation des caves réalisée la même année. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1 000 euros par an et la taxe foncière est de 443 euros. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, le secteur étant très recherché pour ce type de logement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Royer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 849897236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.