Véritable coup de coeur - Idéalement situé en plein coeur de l'éventail, à 200m de l'avenue de la Mer et à 300m de la plage, venez découvrir ce magnifique duplex de 41m2. Situé au 2ème et dernier étage, il vous propose une entrée desservant un lumineux séjour de 19m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée et un WC séparé. A l'étage, une grande chambre de 15m2 (possibilité de créer une petite chambre cabine) ainsi qu'une salle de bain (douche et baignoire). Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse de 8m2 exposée SUD EST sans aucun vis à vis et donnant sur la verdure. Au sous sol, un box fermé de 14m2 vient compléter le bien. LES PLUS : aucuns travaux à prévoir, fenêtres PVC doubles vitrages, idéal pour une résidence secondaire, très bonne rentabilité en location saisonnière. Vous souhaitez vendre votre bien sur Cabourg et ses alentours? Je suis disponible pour vous accompagner sur votre projet - Avis de valeur offert. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.1€ par mois (soit 1357.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Lenoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 837556521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.