CALUIRE-ET-CUIRE - APPARTEMENT - T2 42M² - LUMINEUX Découvrez à Caluire-et-Cuire cet appartement qui allie luminosité et situation géographique remarquable, à moins d'un kilomètre du Parc de la Tête d'Or et à quelques minutes de la Cité Internationale, de la Croix-Rousse et du quartier des Cordeliers. D'une surface habitable de 42 m², ce 2 pièces rénové, situé au 2e étage d'une résidence sécurisée des années 1960, bénéficie d'une double exposition nord-sud qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. L'agencement optimisé tire pleinement parti de chaque mètre carré : le salon, clair et agréable, constitue le cœur de l'appartement, tandis que la cuisine, fonctionnelle et bien délimitée, complète l'espace de vie. La chambre, au calme, offre un vrai espace de repos, et la mezzanine apporte une dimension supplémentaire (1,80 cm de hauteur), adaptée pour un coin bureau ou un espace supplémentaire. La salle d'eau complète la distribution. L'appartement a été entièrement rénové et dispose d'équipements modernes : chauffage individuel électrique par radiateurs, ventilation mécanique, fibre optique, câble TV et prise téléphonique. La résidence sécurisée, sécurisée par digicode et interphone, offre un cadre de vie serein. Une cave privative complète ce bien. Bien positionné à 1,3 km de la Cité Internationale, à 1,6 km du centre de la Croix-Rousse et à moins de 3 km de la Gare Part-Dieu et de son centre commercial, cet appartement offre un accès rapide aux principaux pôles d'activité et de loisirs lyonnais. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.5€ par mois (soit 534 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.