*EXCLUSIVITÉ – CANNES – APPARTEMENT T2 46 M² – LUMINEUX – TRÈS BON ÉTAT – IDÉAL INVESTISSEMENT* *EN EXCLUSIVITÉ*, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46 m², lumineux et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable à Cannes. Un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une *résidence principale ou un pied-à-terre* que pour un *investissement locatif*, notamment en location saisonnière, avec un excellent potentiel de rentabilité selon le mode d’exploitation retenu. Situé au *3e étage sur 5 d’une résidence sécurisée avec ascenseur*, l’appartement bénéficie d’une agréable exposition ouest et d’un agencement fonctionnel optimisant parfaitement les volumes. Il se compose d’un *séjour lumineux*, d’une cuisine indépendante, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. En très bon état général, il offre un confort immédiat avec *climatisation, chauffage individuel électrique et fibre optique. Une cave complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable. LES ATOUTS : • Exclusivité • 46 m² parfaitement agencés • 3e étage avec ascenseur • Belle luminosité – exposition ouest • Très bon état général • Climatisation • Résidence sécurisée • Cave • Excellent potentiel locatif • Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement *Une opportunité à découvrir rapidement à Cannes*, particulièrement adaptée aux acquéreurs recherchant un appartement prêt à vivre ou un investissement immobilier offrant de belles perspectives locatives. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129€ par mois (soit 1548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Boemo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 534765748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.