CARCASSONNE , EXCLUSIVITE Appartement T 2 , proche centre ville et Cité de médiévale - Idéal Investissement Locatif ou Pied à Terre Cet appartement de 2 pièces d'une surface de 46m², situé au cœur de la magnifique ville de Carcassonne, offre un charme authentique qui ne vous laissera pas indifférent. Dans un immeuble de 4 étages , cet appartement traversant , se trouve au 1er étage . Il se compose d'une chambre et d'un séjour lumineux , d'une salle d'eau avec WC , d'une cuisine séparée et d'une entrée accueillante. L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour lui redonner tout son éclat d'antan; rafraichir la salle d'eau ainsi que la cuisine . Son parquet d’époque et ses hauts plafonds lui confèrent un cachet unique, parfait pour les amateurs d'authenticité et d'histoire. De plus, sa cave individuelle de 10m² constitue un espace supplémentaire appréciable pour du rangement . La cour collective peut être également utile pour mettre des vélos ou étendre le linge . Situé dans un quartier prisé de la ville , cet appartement est proche de toutes les commodités, des commerces locaux, des transports en commun et de la cité médiévale , haut lieu touristique . Les équipements de confort, tels que la fibre optique et le système d'interphone, sont présents pour assurer une vie moderne et sécurisée. Le chauffage individuel au gaz et les radiateurs vous garantissent un bien-être optimal en toutes saisons. Pour les investisseurs, cet appartement représente un excellent potentiel locatif, attirant les touristes et les amoureux de patrimoine. Il peut également convenir à ceux qui recherchent un pied à terre chargé d'histoire dans un cadre exceptionnel. N'attendez plus pour acquérir ce bijou immobilier à Carcassonne. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son charme et son potentiel. -Toit refait environ 2/3 ans -Parquet d’époque , carreaux ciment -Huisserie PVC double vitrage, volets bois battant -Chaudière gaz , radiateurs en fonte -Fibre -Interphone -Frais copropriété 170€ par trimestre -Foncier 1099€ -DPE La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT E indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.