En Exclusivité -Cet Appartement avec Jardin de 54m2 exposé au Sud situé dans une résidence de 2005, sécurisée et à proximité de toutes commodités est idéal pour un Premier Achat ou un Investissement Locatif. Situé en rez-de-jardin, il se compose comme suit; entrée avec placard, séjour et son accès à la terrasse et au jardin, cuisine ouverte aménagée de 2021, une salle de bain de 2021 aussi. Une chambre lumineuse avec placard intégré de 10m2 ouverte sur la terrasse. Wc séparé. Bien actuellement loué, sera libre à la vente. A imaginer de façon plus épuré pour le mobilier du salon. (photos complémentaires disponibles) Que vous recherchiez votre premier logement, un investissement locatif attractif ou un pied-à-terre, cet appartement est une opportunité à saisir avec beaucoup de potentiel. Ne tardez pas, contactez moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83€ par mois (soit 996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Genest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 828037606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.