CERGY (95800) – CERGY-SAINT-CHRISTOPHE – AU PIED DE LA GARE – 2 PIÈCES POUR VIVRE OU INVESTIR Emplacement idéal au cœur du quartier de Cergy-Saint-Christophe, à seulement quelques pas de la gare desservant le RER A ainsi que la ligne L, permettant de rejoindre rapidement Paris et le quartier d'affaires de La Défense. Situé au pied des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie pratique et recherché pour toute la famille. Au sein d'une résidence de 2022, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement 2 pièces situé au dernier étage avec ascenseur. Encore sous garantie décennale jusqu'en 2032, ce bien répond aux dernières normes de construction, de confort et de performance énergétique. En excellent état général et sans aucun travaux à prévoir, il est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Il se compose : • d'une entrée, • d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, • d'une vue dégagée • d'une chambres, • d'une salle de bains avec WC, • Place de parking disponible en plus à l'achat ou la location L'appartement offre des prestations modernes et recherchées : fenêtres en double vitrage, volets roulants, installation électrique aux dernières normes et chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels. Les + du bien : • Gare RER A et ligne L à quelques pas • Résidence de 2022 • Résidence sécurisée avec ascenseur • Appartement 2 pièces • Cuisine aménagée et équipée • Aucun travaux à prévoir • Dernières normes énergétiques et électriques • Commerces, écoles et transports accessibles à pied • Place de parking disponible en plus à l'achat ou la location Charges de copropriété : 175€ / mois (chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels, entretien des parties communes, ascenseur, etc.) Taxe foncière : 1345€ / an Vidéo complète disponible sur ma chaîne YouTube « Angie Smith Immobilier ». La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.