UN DUPLEX QUI NE MANQUE PAS DE CHARME ! Amoureux de la pierre, des poutres apparentes et des biens qui sortent de l’ordinaire ? Ce duplex pourrait bien vous séduire ! Au cœur du village de Chalo-Saint-Mars, découvrez cet appartement de 52,77 m² loi Carrez, où le charme de l’ancien rencontre des aménagements plus contemporains. Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable séjour sublimé par ses pierres apparentes et son escalier en bois, ainsi qu’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une buanderie et des WC complètent ce niveau. À l’étage, deux espaces nuit en enfilade, d’environ 8,7 m² et 7,4 m² au sol (respectivement 5,67 m² et 4,63 m² loi Carrez), offrent différentes possibilités d’aménagement : chambre, bureau ou espace détente. Une salle d’eau rénovée complète l’ensemble. UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS ! Le duplex bénéficie d’un accès à une cour commune, avec un espace terrasse situé juste devant son entrée, à l’abri des regards. Un endroit idéal pour installer un salon de jardin, prendre un café au soleil ou profiter d’un barbecue en toute tranquillité. Un espace de rangement commun vient compléter l’ensemble. UN BIEN AVEC UN POTENTIEL D’AMÉLIORATION ÉNERGÉTIQUE ! Actuellement classé F au DPE, ce duplex offre des perspectives d’amélioration de ses performances énergétiques. L’installation d’une pompe à chaleur adaptée, associée au remplacement du chauffe-eau actuel par un modèle thermodynamique ou instantané, constitue notamment une piste intéressante pour optimiser les consommations et améliorer le confort au quotidien. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ! Situé à Chalo-Saint-Mars, dans un environnement villageois, ce duplex permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité d’Étampes, de ses commerces et de sa gare. Un appartement atypique, du cachet, de belles possibilités d’aménagement et un potentiel d’amélioration à explorer ! Contactez moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Cambon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 104399167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.