CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE – APPARTEMENT T2 DE 53 M² – GARAGE – TRÈS BON ÉTAT À quelques pas du centre-ville de Châlons-en-Champagne, découvrez cet appartement de 53 m² habitables, situé au 1er étage d’une résidence de 3 niveaux avec ascenseur. En très bon état, il offre un agencement fonctionnel et agréable au quotidien. Dès l’entrée, vous accédez à un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, formant un bel espace de vie convivial. La chambre, bien proportionnée, bénéficie d’un environnement calme, orienté côté garage et non côté rue. Une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’un cellier viennent compléter l’ensemble et apportent un confort supplémentaire. Côté équipements, l’appartement dispose d’un chauffage individuel électrique au sol, d’une ventilation mécanique contrôlée, de la fibre optique et d’un raccordement au tout-à-l’égout. La résidence sécurisée avec interphone offre un cadre de vie serein. Un garage privatif complète ce bien et constitue un véritable atout pour le stationnement et le rangement. À noter : l’appartement est actuellement loué. Le congé délivré au locataire prend effet le 3 mai 2028, une information à prendre en compte selon votre projet d’acquisition. Pour toute information complémentaire ou pour échanger sur votre projet, contactez-nous afin d’organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.67€ par mois (soit 512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Landréat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHÂLONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 890656218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.