✨ T2 de standing face au Parc de Conflans – Idéal profession libérale ✨ Dans un quartier recherché de Charenton-le-Pont, face au Parc de Conflans et à deux pas du Bois de Vincennes, ce bel appartement bénéficie d’un environnement verdoyant et apaisant, tout en restant proche du centre-ville, des commerces, restaurants, de la mairie et de Bercy Village. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence de standing de 2001, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce T2 de 49,6 m² offre un cadre idéal pour une activité professionnelle libérale (cabinet, consultation, bureau). ✔️ Accessibilité optimale (PMR) ✔️ Accès facile pour la clientèle ✔️ Visibilité et environnement qualitatif ✔️ Calme absolu, propice à la concentration et à l’accueil L’appartement, en excellent état, propose un agencement fonctionnel sans perte d’espace : Entrée spacieuse avec rangements Séjour lumineux de 20 m² exposé sud-ouest (idéal salle d’attente / bureau) Chambre calme avec placard (espace de consultation ou bureau privé) Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, adaptée PMR Cuisine séparée équipée (possibilité salle de pause / kitchenette) Cave en sous-sol Prestations de qualité : parquet, double vitrage avec anti-regard, volets roulants électriques. 💼 Un bien parfaitement adapté pour professions libérales : médecins, thérapeutes, consultants, architectes, professions du bien-être… 🌿 Un cadre verdoyant et rassurant pour recevoir votre clientèle, aux portes de Paris. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 369000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.