À la recherche d’un appartement au calme, dans un cadre verdoyant et à proximité des transports ? Ce bien est fait pour vous ! Situé au 3ᵉ étage d’une résidence privée, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, cet appartement bénéficie d’un environnement agréable, arboré et pavillonnaire. Vous profiterez d’un emplacement recherché à proximité des commerces et des transports : la station de tramway Vauban (T6) est accessible en seulement 5 minutes à pied, tandis que la station Châtillon–Montrouge (métro ligne 13) se trouve à 15 minutes à pied. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux exposé sud-ouest donnant sur le jardin de la résidence, d’une cuisine indépendante, d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Vous bénéficierez également d’un stationnement libre et sécurisé au sein de la résidence. Le chauffage et l’eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. Quelques travaux de rafraîchissement vous offriront l’opportunité de personnaliser cet appartement selon vos envies. Le remplacement des fenêtres par du double vitrage constituera un véritable atout pour améliorer le confort de vie et les performances énergétiques du logement. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité dans un secteur apprécié. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 458 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178€ par mois (soit 2136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nilka Codjo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 884117318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.