Charmant appartement T2 avec balcon à Choisy-le-Roi - Idéal pour Premier Achat ou Investissement Locatif ! Situé au 3ème étage d'une résidence récente de 6 étages date de 2016, cet appartement de 43,25 m² offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, parfait pour accueillir une personne seule, un couple ou pour un investissement locatif. L'appartement se compose d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un séjour/cuisine ouvert de 24,56 m² offrant un espace convivial pour se détendre et se restaurer. L'atout charme réside dans son balcon de 6,03 m² orienté Sud-Est, idéal pour profiter des rayons de soleil et prendre un bol d'air frais. Les aménités de cet appartement incluent un câblage TV, téléphonique et une connexion fibre optique avec prises RG 45 pour un confort moderne. L'accès facile grâce à l'ascenseur fait de cet appartement un bien accessible aux personnes à mobilité réduite. La résidence sécurisée avec digicode assure votre tranquillité. Le chauffage par géothermie assure confort et économies d'énergie. L'appartement est en bon état général, aucuns travaux ne sont à prévoir, offrant un cadre de vie agréable et pratique aux normes PMR. Une place de parking en sous-sol et sous vidéo surveillance complète ce bien. L'appartement est idéalement situé à proximité des transports en commun (bus, métro), des commerces, des écoles et des parcs, rendant la vie quotidienne plus pratique et agréable. Que ce soit pour une habitation principale ou un investissement locatif rentable, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce charmant bien à Choisy-le-Roi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 324 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Vettraino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 919474049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.