EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE sur le secteur - Superbe F2 avec DOUBLE GARAGE BOXÉ et une TERRASSE exceptionnelle de 65 m² sans vis-à-vis - Résidence récente de 2014, située dans le quartier paisible du Bois des Granges qui allie proximité des commodités et espaces verdoyants - Au 3ème et dernier étage avec ascenseur - Pas de travaux à prévoir. Un véritable coup de cœur grâce à son extérieur unique. Terrasse semi-couverte de 65 m², exposition optimale, offrant une vue dégagée sur la campagne et un cadre intimiste pour profiter de chaque saison. Fonctionnel et lumineux, il se compose : - Entrée - WC séparé avec lave-mains - Séjour et coin cuisine aménagée/équipée de 19m2 avec accès direct à la terrasse - 1 Chambre de 13m2 avec placard et accès sur la terrasse par une porte fenêtre - Salle d'eau refaite à neuf avec douche à l'italienne et son espace buanderie - Terrasse de 65m2, espace cocooning de détente et convivialité. Ses atouts : - 2 places de parking boxées en sous-sol avec porte motorisée - Terrasse en L semi couverte triple exposition Est-Sud-Ouest - Magnifique vue dégagée sur la campagne environnante - Résidence calme et sécurisée à taille humaine - Très bonne étiquette énergétique C. A noter : Charges comprenant : chauffage -eau chaude -eau froide Local vélos-poussettes Digicode et interphone Volets électriques Normes PMR Fibre La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.23€ par mois (soit 2270.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.