Appartement T2 avec balcon – Quartier République – Clermont-Ferrand Disponible fin 2027 – Frais de notaire offerts – Possibilité de TVA à 5,5 % (sous conditions) Découvrez ce T2 de 38 m² environ, situé au 2? étage d'une résidence neuve contemporaine, idéalement implantée au cœur du quartier République, l'un des secteurs les plus dynamiques et en plein renouveau de Clermont-Ferrand. Un emplacement privilégié Profitez d'un quotidien pratique grâce à un environnement offrant toutes les commodités à proximité : Tramway et bus accessibles à pied. Centre-ville et gare SNCF en moins de 10 minutes. Commerces, restaurants et services de proximité. Écoles, crèche et établissements scolaires. Stade Marcel-Michelin, salle de spectacles, cinéma et futurs espaces verts du quartier. Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89. Descriptif de l'appartement Cet appartement T2 de 38 m² environ offre un agencement fonctionnel avec une pièce de vie de 20,50 m² environ intégrant le séjour et la cuisine ouverte. Son exposition Nord-Est apporte une agréable luminosité matinale, tandis que son balcon de 6,80 m² environ constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Les atouts du logement Appartement T2 de 38 m² environ. Séjour / cuisine de 20,50 m² environ. Balcon de 6,80 m² environ. Situé au 2? étage. Exposition Nord-Est. Chauffage et production d'eau chaude par réseau de chaleur urbain individuel. Parquet stratifié dans les pièces de vie et la chambre. Salle d'eau équipée avec meuble vasque, miroir, éclairage LED et sèche-serviettes. Volets roulants électriques. Double vitrage à isolation renforcée. Local vélos. Résidence sécurisée avec visiophone et accès sécurisé. Les avantages du neuf Disponible fin 2027. Frais de notaire offerts. Possibilité de TVA à 5,5 % (soumis aux conditions d'éligibilité en vigueur). Éligible au Prêt à Taux Zéro (selon les conditions en vigueur). Garantie de parfait achèvement. Garantie biennale. Garantie décennale. Excellentes performances énergétiques. Aucun travaux à prévoir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.