Appartement T2 de 39 m² – Investissement locatif ou premier achat Situé au 1er étage d’une petite résidence de caractère, avec une cour intérieure collective , découvrez cet appartement de 39 m² habitables offrant un cadre de vie agréable et des charges de copropriété réduites. Le bien se compose d’une chambre, d’un salon lumineux, d’une cuisine indépendante, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. L’appartement est actuellement loué 450 € par mois, offrant une rentabilité immédiate pour un investisseur. Il est en bon état général. La façade va être repeinte : pris en charge par le propriétaire actuel. Petite copropriété à faibles charges, dans un environnement calme et recherché. À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.