EXCLUSIVITÉ - F2 DE 44M² - DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON ET PARKING – CLERMONT-FERRAND Pensez à la visite vidéo. Un bien rare à découvrir en images! Situé dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, proche de l'école d'architecture (ENSACF), au sein d’une résidence BBC sécurisée de 2012 avec ascenseur, cet appartement 2 pièces de 44 m² au 4e et dernier étage offre un cadre de vie agréable et moderne. Ce bien convient aussi bien à un investisseur (forte demande locative) qu’à une résidence principale confortable. Les atouts du bien : - Dernier étage avec vue dégagée - Grand balcon-terrasse - Place de parking privative - Résidence sécurisée récente avec ascenseur, digicode et interphone - Chauffage individuel gaz, double vitrage, fibre optique Disposition intérieure : - Entrée avec rangements - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès au balcon - Chambre avec placard intégré - Salle de bain avec WC Localisation : À proximité immédiate des commerces, des écoles et du tramway. Emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec une forte demande sur le secteur. DPE : C / GES : C Une visite s’impose ! Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien rare sur le marché. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 999.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Barats mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 798714929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.