2 pièces – Dernier étage – Centre-ville – Lumineux – Petite copropriété Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la ligne 13 (Mairie de Clichy), cet appartement est une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété, ce 2 pièces traversant bénéficie d’une excellente luminosité et d’une distribution optimisée sans aucune perte d’espace. Il se compose d’une belle pièce de vie de 22m2 avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre de 11m2 avec dressing, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. L’agencement est fluide, fonctionnel et parfaitement adapté à un usage quotidien ou locatif. Une belle cave en sous-sol, saine et exploitable, complète le bien — un vrai plus en centre-ville. La copropriété a fait l’objet de travaux importants : • Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur côté cour • Façade rue repeinte • Toiture, caves et canalisations refaites Vous l’aurez compris, ce bien coche toutes les cases : emplacement central, luminosité et petite copropriété. Les +++ : - Appartement traversant et lumineux en dernier étage - Aucune perte d’espace - Très BON état général - Petite copropriété rénovée (TOITURE et RAVALEMENT) - A proximité immédiate des commerces - Proche (6mn à pied) de Mairie de Clichy (ligne 13) Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou planifier une visite ? N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7j/7 pour vous offrir un service sur mesure et vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884199514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.