* Nouveauté en exclusivité * Charmant appartement dans une maison de village en pierre à Connaux Situé au cœur d'un village prisé du Gard, à proximité d'Uzès et de la vallée de la Cèze, cet appartement T2 en très bon état offre une surface de 49 m² au sol (43 m² Loi Carrez) et constitue une excellente opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif. Bénéficiant d'un agencement optimisé, d'une rénovation en 2011 et d'un rafraîchissement de peinture fin 2025, ce bien ne nécessite pas de travaux. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, exposée sud, profite d'une luminosité naturelle et agréable tout au long de la journée. La cuisine ouverte et équipée, avec accès direct à la buanderie, apporte un réel confort au quotidien. L'appartement dispose également d'une grande chambre mansardée, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une cave. Il est équipé de menuiseries double vitrage, de convecteurs de qualité et d'un interphone. Son emplacement permet de profiter des commodités et des transports en commun à proximité immédiate. Loyer mensuel à 500 € hors charges, représentant une rentabilité brute à 7,6 %. La bâtisse comprend un ensemble de 4 logements et bénéficie d'une gestion sans frais de copropriété. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement clé en main et plein de charme à Connaux Contactez moi 7j / 7 et venez découvrir cette nouveauté La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.