TRES BELLE OPPORTUNITE A PETIT PRIX A SAISIR !!! – CŒUR DE CORBEIL-ESSONNES ✨ IDEAL INVESTISSEUR POUR UNE LOCATION IMMEDIATE AVEC UN EXCELLENT RENDEMENT OU PRIMO-ACCEDANT. Situé rue de Paris, en plein cœur de Corbeil-Essonnes, à proximité immédiate des commerces, bus, gare et axes routiers, cet appartement de 37 m² offre un cadre de vie pratique et recherché. Appartement 2 pièces fonctionel en DPE D !! RARE!! Au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble calme de 1940 composé d'un séjour spacieux de 20 m², d'une cuisine semi-ouverte sur le séjour, équipée d’un évier avec meuble sous-vasque, laissant la liberté d’aménager une cuisine à votre goût, d'une chambre confortable de 13 m² et une salle d’eau avec WC. Exposition Sud-Ouest, offrant une belle luminosité naturelle. Chauffage individuel électrique par radiateurs, et travaux de rénovations des sols, peintures et salle d’eau, réalisés en 2022. UN EXCELLENT RAPPORT QUALITE PRIX AVEC DE FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE. Emplacement recherché pour l’habitation comme pour l’investissement locatif ( estimation locatif 750€ à 790€ CC/mois - rendement brute 8%) 📍 Emplacement recherché : • Le quartier bénéficie d’un emplacement idéal situé en centre-ville • Gare RER D de Corbeil-Essonnes accessible à environ 6 à 10 minutes à pied • Commodités, commerces et transports au pied de l’immeuble ✨ Un bien lumineux, bien situé, avec un fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Ashak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 939978813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.