CORBEIL-ESSONNES – APPARTEMENT T2 EN DUPLEX – 42 M² – TERRASSE – PARKING – TRÈS BON ÉTAT Un appartement qui a du charme, de beaux volumes et une terrasse pour profiter des beaux jours ! Découvrez ce bel appartement 2 pièces en duplex de 42 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée construite en 2010, à Corbeil-Essonnes. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond et son agencement atypique qui lui confèrent une agréable sensation d'espace. Le premier niveau se compose d'une entrée avec WC indépendant, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Le tout se prolonge par une agréable terrasse privative, idéale pour profiter d'un café au soleil ou partager un repas en extérieur. À l'étage, un escalier vous mène à une chambre en mezzanine ouverte sur le séjour, apportant du cachet et une véritable séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. L'appartement est en très bon état général, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT - Duplex avec mezzanine : une configuration originale et pleine de charme. - Belle hauteur sous plafond : volumes agréables et sensation d'espace. - Terrasse privative : un véritable prolongement de la pièce de vie. - Séjour lumineux avec cuisine ouverte. - Chambre en mezzanine avec salle de bains et WC à l'étage. - Deux WC, dont un indépendant au premier niveau. - Place de parking privative. - Résidence sécurisée de 2010. - Très bon état général, aucun travaux à prévoir. - Chauffage individuel électrique, VMC et fibre optique. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel avec de nombreuses commodités accessibles à pied : - Boulangerie et commerces alimentaires : environ 5 à 10 minutes à pied. - Services de santé : environ 3 à 5 minutes à pied. - Bureau de poste : environ 3 à 5 minutes à pied. - Gare RER D de Corbeil-Essonnes : environ 11 à 15 minutes à pied. - Gare RER D d'Essonnes-Robinson : environ 12 à 16 minutes à pied. Temps de marche indicatifs, à confirmer selon les itinéraires empruntés Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif, alliant originalité, confort et praticité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce duplex La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher KOUMAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 901385856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.