Appartement T2 de 46 m² situé au 8ᵉ étage d’une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, offrant un cadre de vie agréable et rassurant. Dès l’entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle menant à une belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière naturelle grâce à son étage élevé et son exposition dégagée. La vue sur le lac apporte une véritable sensation de sérénité au quotidien. La cuisine, indépendante, est entièrement équipée et pensée pour allier confort et praticité. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable permettant aisément l’aménagement de rangements. La salle d’eau, moderne et bien agencée, complète l’ensemble, tout comme les WC indépendants, un vrai plus au quotidien. Ce bien dispose également de prestations appréciables telles que le triple vitrage, garantissant un excellent confort thermique et phonique, ainsi qu’une cave et un box privatif, offrant des espaces de stockage et de stationnement sécurisés. Idéalement situé, l’appartement se trouve à moins de 5 minutes à pied des commerces, du centre commercial et des transports, notamment du métro ligne 8, facilitant tous vos déplacements au quotidien. L’environnement est à la fois pratique, recherché et agréable à vivre. Ce bien est prêt à emménager, sans travaux à prévoir. Il conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif de qualité. Une opportunité à découvrir rapidement. Visite sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207€ par mois (soit 2484 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Barbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 899953327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.