Grand F2 de 50m2 – Balcon, cave, parking – (Lac Marchais, rue carnot) Appartement trés lumineux de 50 m², situé au 2e etage dans un quartier résidentiel très calme et sécurisé (Lac Marchais), à seulement 5 min à pied de la gare ligne H – Gare du Nord en 15 min). L'appartement se compose d'une entrée séparée, d'un grand séjour, d'une cuisine fermée équipée, d'une salle de bains et d'une grande chambre avec placard de rangement. Le séjour donne accès à un balcon avec vue sur la défense et Montmartre. Il est 2e étage avec ascenseur dans un immeuble de 4 étages avec gardien. Une cave et une place de parking privative inclus. Espaces communs trés propres. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, trois appartements ont été vendus récemment dans la résidence, c'est un secteur qui est trés recherché. Coté sécurité : la résidence dispose de deux accès sécurisés, avec un premier portail à digicode, puis un second accès avec interphone. Le quartier est très résidentiel, composé à 90 % de maisons individuelles, avec une majorité de propriétaires. Il bénéficie également de la présence de caméras de surveillance de la police nationale, actives 24h/24. Charges : 350 €/mois (eau chaude + eau froide + chauffage collectif + gardien + entretien des communs + jardin arboré dans la résidence). 📍 À proximité immédiate, dans les 5 min à pied : - Gare (ligne H, gare du nord en 15 min) - Commerces : supermarché SPAR ouvert jusqu'à 21h, boulangerie, pharmacie, restaurant “La Station” (gagnant de la coupe de France du burger), coiffeurs, cabinet medical, boucherie, etc. - Écoles, crèche privée à 3 min à pied La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 370€ par mois (soit 4440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Rengassamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 889144705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.