Appartement T2 rénové de 45 m² avec balcon – Quartier Wilson / Allée du Parc – Dijon Situé dans le quartier très recherché de Wilson, à proximité immédiate du centre-ville et des Allées du Parc, cet appartement de 2 pièces de 45 m² a bénéficié d'une rénovation complète avec goût en 2025. Au 3ème étage sur, le bien propose un agencement fonctionnel et une belle luminosité. L'aménagement intérieur comprend : Une entrée menant à un WC indépendant avec rangements. Un salon chaleureux ouvrant sur un balcon. Une cuisine semi-ouverte, récente et entièrement équipée. Une belle chambre au calme. Une salle d'eau rénovée avec grande douche à l'italienne, meuble vasque et emplacement dédié pour la machine à laver. Annexes et stationnement : Une cave et un grenier offrant un espace de stockage complémentaire. Possibilité de stationnement réservé aux résidents au sein de la copropriété. Informations techniques et financières : Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété : 265 € par trimestre (soit environ 88 € / mois). Évolutivité de la copropriété : Des réflexions autour d'un projet de rénovation énergétique globale de l'immeuble sont à l'étude. Cela constitue une réelle opportunité de valorisation patrimoniale à moyen terme, garantissant une amélioration significative de la performance énergétique (DPE), un confort thermique accru et un embellissement de la copropriété. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement dans l'un des secteurs les plus prisés de Dijon. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 213 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Claré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 812863181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.