EXCLUSIVITÉ – Dinard / La Vallée – À 30 m de la plage Appartement rénové, DPE D Vous recherchez un pied-à-terre d’exception à Dinard ? Voici une opportunité à ne pas manquer. Situé à seulement 30 mètres de la cale et de la plage de la Vallée, cet appartement de charme de 40,39 m², entièrement amélioré pour offrir davantage de confort et de performance énergétique, combine caractère, modernité et emplacement premium. Emplacement : - À 30 m de la mer, plage au bout de la rue - Secteur calme, prisé et recherché - Commerces, restaurants et transports accessibles à pied Intérieur : - Séjour-cuisine lumineux (exposition Est) - Chambre confortable - Salle d’eau et WC séparés - Parquet neuf dans les pièces de vie - Plafonds isolés et rénovés (20 cm d’isolant ) - Isolation revue permettant un DPE classé D - Aucun travaux à prévoir Points forts du bien : - Rareté dans ce secteur très demandé - Travaux récents offrant une réelle tranquillité - Charme de l’ancien modernisé avec soin - Convient parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif - Prix positionné volontairement en dessous du marché pour favoriser une vente rapide Cadre de vie : Profitez pleinement de Dinard : promenades côtières, marchés, vie de quartier, ambiance maritime toute l’année. Un véritable cocon à quelques pas de la mer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152€ par mois (soit 1824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Monteleone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 797558632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.