T2 lumineux avec balcon Épernay résidence en amélioration énergétique rentabilité d'environ : 5 % Au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée, découvrez ce T2 lumineux de 51 m² avec vue dégagée sur le vignoble sparnacien. Un cadre calme et agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement raisonné. Il comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un cellier. Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres et volets (devis disponible). Un audit du bâtiment a été réalisé et un projet global d’amélioration de l’isolation et des équipements est planifié. Le règlement de ces travaux collectifs pourrait être réparti sur plusieurs années selon les décisions de la copropriété, pour une gestion souple et encadrée. Chauffage au gaz de ville, fibre optique, résidence calme et sécurisée. Ce bien constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant investir à un prix cohérent dans un logement situé dans une résidence déjà engagée dans une démarche d’amélioration énergétique structurée. Visite virtuelle sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.33€ par mois (soit 2056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 451 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Fiorentino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 953671500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.