EXCLUSIVITE – T2 STANDING – BALCON – GARAGE + PARKING Le compromis parfait entre confort moderne, emplacement premium et sérénité Vous recherchez un appartement récent, lumineux, avec extérieur et stationnements dans un secteur recherché d’Évian ? Ce bien coche toutes les cases… et même un peu plus. Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de standing construite en 2013, ce T2 de 43 m² exposé plein sud vous séduira dès l’entrée par sa luminosité, son agencement fluide et son atmosphère chaleureuse. Séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour les moments de convivialité Balcon exposé sud, parfait pour profiter des beaux jours Chambre confortable WC séparé, un vrai plus au quotidien Garage fermé + place de parking privative Résidence moderne avec ascenseur DPE D – performance énergétique maîtrisée Surface : 43 m² On aime particulièrement : - L’adresse, recherchée et valorisante - La résidence récente, rare sur le secteur - Le balcon plein sud - Le double stationnement (garage + parking), ultra recherché - Le confort moderne, sans travaux à prévoir Un bien idéal pour : un primo-accédant, un investisseur patrimonial, une résidence secondaire, un frontalier Ou tout simplement pour se faire plaisir avec un bien sans compromis Ce type de bien est rare sur le marché évianais. Contactez moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 243 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 258000 euros. Prix hors honoraires : 244000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,74% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Liverset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 828054312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.