EN EXCLUSIVITE à FONTENAY LE COMTE Charmant appartement t2 parfait pour un premier achat ou un investissement locatif ! Idéalement situé en plein cœur de Fontenay-le-Comte, proche des commodités et des transports en commun, cet appartement chaleureux saura vous séduire par son agencement pratique et son ambiance cosy. Au rez de chaussée datant de 1800, cet appartement de 42.85m² vous offre un espace de vie harmonieux composé d'une chambre, d'une salle de bain, WC, et d'un cuisine-séjour lumineux de 16m², est fonctionnelle et permet de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'ensemble de l'appartement est en bon état et ne nécessite aucun travaux, vous permettant d'emménager en toute tranquillité. Vous avez un cour privatisée à l'appartement de 6.5m². Côté équipements, vous bénéficierez d'un système de chauffage individuel par radiateurs électriques, vous assurant confort et économie d'énergie. Le bien dispose également d'une cave de 7m², idéale pour le stockage de vos affaires saisonnières. L'exposition plein sud apporte une belle luminosité à l'appartement, créant une atmosphère agréable et chaleureuse tout au long de la journée. Si vous recherchez un investissement locatif, cet appartement est également une opportunité intéressante, grâce à sa localisation prisée et sa configuration attrayante. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46€ par mois (soit 552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ginny Mimault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 522723402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.