– Cocon sous les toits – Dernier étage en Meulière – Charme – Sectorisation Jules Ferry L’EMPLACEMENT : Situé dans l'une des rues les plus calmes et recherchées du Plateau, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, à la fois résidentiel et proche de tout. Un atout majeur. LE BIEN : "ESPRIT MAISON" ET VOLUMES ATYPIQUES. Niché au 2ème et dernier étage d'une authentique et élégante maison en meulière, cet appartement baigné de lumière vous séduira par son charme mansardé et sa surface utile exceptionnelle ((57 m² au sol, 30 m² Carrez soit une surface pondérée et un "ressenti" d'environ 44 m²) - L'espace de réception : Une magnifique pièce de vie de 33 m² au sol. Ce volume atypique sous les toits offre une atmosphère ultra-chaleureuse et un potentiel incroyable pour aménager un grand salon cosy, avec une multitude de possibilités pour des rangements. - La cuisine : indépendante, elle offre près de 11 m² au sol (4,60 m² Carrez), un bel espace fonctionnel pour cuisiner confortablement. - Chambre : un véritable espace séparé - La salle d’eau : généreuse avec ses 7 m² au sol (3,69 m² Carrez), elle allie confort et praticité, avec WC intégrés. LA COPROPRIÉTÉ : L'INDÉPENDANCE ET LA SÉRÉNITÉ; Fuyez les grandes résidences impersonnelles ! Vous intégrez ici une copropriété ultra-confidentielle composée de seulement 4 appartements. Le grand avantage : Un fonctionnement simplifié "comme dans une maison" et des charges très faibles (répartition directe des frais réels sans honoraires de syndic onéreux). Les +++ : - L'adresse : quartier recherché - Le charme du dernier étage : L'ambiance "cocon", aucun voisin au-dessus et le calme. - Le potentiel de la surface au sol ; un ressenti d'espace bien supérieur à la surface Loi Carrez. - Charges très faibles. - 10 minutes à pied des commerces de la rue Dalayrac Une véritable pépite atypique sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite et ressentir les volumes de cet appartement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.