Face au Bois de Vincennes, dans un environnement particulièrement recherché aux portes de Paris, découvrez cet appartement de 76,20 m² Loi Carrez offrant un cadre de vie rare, entre nature et vie urbaine. À seulement 400 mètres du RER A, ce bien séduit par la qualité de ses espaces, sa belle luminosité et son potentiel d'évolution. Actuellement aménagé en vaste 2 pièces, il permet la création aisée d'une seconde chambre afin de répondre aux besoins d'une famille, d'un espace de télétravail ou d'un projet patrimonial. Situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing avec gardien, il bénéficie d'une exposition agréable et de vues dégagées sur le Bois de Vincennes. L'espace de vie s'articule autour d'un vaste séjour de 34 m² exposé Sud-Ouest, bénéficiant d'une belle luminosité et prolongé par un balcon-terrasse de 10 m². À l'abri de toute nuisance, la cuisine indépendante et la chambre s'ouvrent sur les jardins arborés de la résidence. Pensé pour un confort de vie optimal, l'appartement dispose également d'une entrée avec rangements intégrés, d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'une distribution particulièrement équilibrée valorisant chaque mètre carré. Particulièrement appréciés sur le secteur, une cave privative et un box fermé en sous-sol viennent parfaire cette offre. Le chauffage ainsi que la consommation d'eau sont inclus dans les charges de copropriété. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 450€ par mois (soit 5400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ian Goldszal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 103186714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.